Nesta última semana tanto o Ibovespa como a carteira do Em Busca do Milhão fecharam no positivo. O principal índice da bolsa brasileira subiu 1,26% e a nossa carteira 0,06%. Destaque para Unicasa que após várias semanas em tendência de queda, se recuperou e subiu 8,33%.
Agora, as top 3 foram:
1°) Unicasa (UCAS3)
2°) Lojas Americanas (LAME4)
3°) Rumo Logística (RAIL3)
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Apesar desta semana o Ibovespa ter caído 1,15%, a carteira do Em Busca do Milhão fechou no campo positivo, subindo 0,72%. Nossa carteira foi puxada principalmente pela Braskem que subiu mais de 7%, após a Petrobras informar que iniciou as tratativas com a Odebrecht para revisar o acordo de acionistas.
As top 3 são:
1°) Braskem (BRKM5)
2°) Rumo Logistica (RAIL3)
3°) Ferbasa (FESA4)
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Nos últimos 30 dias aproveitamos as quedas das ações e aumentamos posição em ITSA4 (Itaúsa) e SAPR4 (Sanepar). E também adicionamos na carteira as ações das Lojas Americas (LAME4).
Com visão de longo prazo, sempre que as ações caírem de forma acentuada e julgarmos que é uma oportunidade iremos adicionando na carteira!
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Excelente semana para o Ibovespa e para carteira do Em Busca do Milhão. O principal índice da bolsa brasileira subiu 5,0% nesta semana e nossa carteira também foi muito bem, subindo 6,7%.
Pela segunda semana seguida Valid e Senior Solution vêm subindo forte e já acumulam alta de mais de 20% em duas semanas.
As top 3 são:
1°) Senior Solution (SNSL3)
2°) Unicasa (UCAS3)
3°) Valid (VLID3)
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Na semana 27 o Ibovespa recuou 0,92% e fechou com 62.322,4 pontos. A carteira do “Em Busca do Milhão” teve um desempenho melhor, mas ainda fechou no negativo, caindo 0,15%.
Os destaques dessa semana foram Valid e Senior Solution que subiram 11,21% e 9,88% respectivamente.
As top 3 são:
1°) Valid (VLID3)
2°) Senior Solution (SNSL3)
3°) CVC (CVCB3)
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A Sanepar informa que aprovou a contratação de assessorias para formação de units (ativos compostos por mais de uma classe de valores mobiliários como, por exemplo, ações ordinárias e preferencias). Após esse notícia as ações SAPR4 já chegaram a cair mais de 7% no dia de hoje.
Não vejo os fundamentos de longo prazo sendo alterados por esse motivo e aproveito para aumentar minha posição em SANEPAR.
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Como havia comentado no post “Planilhas Para Auxiliar os Investimentos em Ações e Renda Fixa” acabei de enviar as planilhas para todos que estão seguindo o blog e com o e-mail cadastrado.
Caso você esteja cadastrado no blog e não tenha recebido, só enviar um e-mail para embuscadomilhao@outlook.com que enviarei.
E para quem não tem o e-mail cadastrado, só seguir o blog e cadastrar o e-mail que posteriormente eu envio!!
Após várias semanas em queda, finalmente o Ibovespa fecha em alta. Nesta semana o principal índice da bolsa brasileira subiu 2,97% e encostou nos 63 mil pontos. A carteira do Em Busca do Milhão também termina em alta e sobe 1,89%.
Os destaques foram:
1°) Braskem (BRKM5)
2°) Rumo Logística (RAIL3)
3°) Itaúsa (ITSA4)
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Conforme havia comentado no post “Compra: Fundo Imobiliário (BRCR11) e Tesouro Direto IPCA 2035” estava de olho em uma nova ação para carteira.
E ontem (26/06) comprei 400 ações das Lojas Americanas – LAME4.
No próximo post irei detalhar os motivos que me levaram a colocar LAME4 na carteira!!
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No dia 23/06 comprei 80 cotas do fundo imobiliário BRCR11 (FII BTG Pactual Corporate Office Fund). Há algum tempo estou procurando uma oportunidade de diversificar os meus investimentos em fundos imobiliários. São investimentos bem interessantes que podem ser classificados com real estate. Podemos traduzir essa expressão para o português como “propriedade real”, ou seja, um bem físico, tangível. No caso do BRCR11 as propriedades são 10 imóveis de escritórios localizados em São Paulo e Rio de Janeiro, concentrado em edifícios comerciais corporativos de alta qualidade (Classe AAA e A). Outro ponto muito positivo deste investimento, é que mensalmente são distribuídos os rendimentos provenientes das locações desses imóveis.
No final do 1T17 o patrimônio líquido deste fundo estava avaliado em 2,1 bilhões, o que é equivalente a um valor de R$ 109,48 por cota. Com base no nosso preço de entrada (R$ 100,80) compramos algumas cotas desses imóveis com um desconto de aproximadamente 8%.
Nada mal para mim, já que com a redução da taxa de juros e quem sabe uma recuperação da economia, esse mercado tem tudo para voltar a crescer.
Agora vamos para os rendimentos e o dividend yield, que na minha opinião é a parte mais importante dos investimentos em fundos imobiliários. O dividend yield previsto para 2017 é em torno de 8%, o que ao meu ver é bem atrativo, já que as expectativas para a taxa de juros até o final do ano gira em torno de 8% – 9%.
O maior problema deste investimento é a vacância dos imóveis, que na minha opinião também pode ser visto como a grande oportunidade.
No gráfico retirado do relatório do 1T17, podemos ver que a vacância aumentou consideravelmente do final de 2016 para março de 2017. Isso se deve em grande parte pela vacância do edifício Torre Almirante no Rio de Janeiro, do qual a Petrobras rescindiu o contrato de locação.
Porém o fundo vem trabalhando efetivamente para reduzir essa vacância. Inclusive em abril alugou 6 andares do Torre Almirante, o que corresponde a 17% da ABL (Área Bruta Locável) do edifício. Portanto, com a redução da vacância e consequentemente aumento das receitas, poderemos no futuro ter um dividend yield acima de 8%. Se isso ocorrer ainda poderemos ter uma valorização das cotas, já que esse rendimento poderá ficar acima da taxa Selic.
Resumindo, meu raciocínio para esse investimento foi embasado em 3 pilares:
Obs: Deixo claro que meus posts não tem objetivo de recomendar a compra de qualquer ação. O foco é mostrar como estou buscando, através dos investimentos, aumentar meu patrimônio. Deixo sempre a dica que para investir em ações é importante analisar a evolução dos indicadores da empresa nos últimos anos, ler os relatórios (pelo menos desde 2014) e buscar outras fontes de consulta.
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